Dernière mise à jour : Avril 2025
France Marketbeat Investissement – T1 2025
Une dynamique d’investissement immobilier portée par une reprise sélective
Au premier trimestre 2025, le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise montre des signes encourageants de reprise avec 3,4 milliards d’euros investis, soit une nette progression par rapport aux premiers trimestres des années précédentes. Cette dynamique repose sur la résilience des segments bureaux, commerces et logistique, qui captent respectivement 41 %, 39 % et 17 % des volumes investis.
Investissement immobilier de Bureaux : le QCA et La Défense à l’honneur
Le segment des bureaux confirme son attractivité avec 1,4 milliard d’euros investis, en hausse de 63 % par rapport à T1 2024. Paris intra-muros concentre près de la moitié des volumes, dynamisé par une reprise forte de La Défense, marquée par la vente emblématique de la Tour Trinity. Les investisseurs Core font leur grand retour, portés par des taux de rendement prime stables autour de 4,00 %.
Investissement immobilier de Commerces : entre opérations d'envergure et sélectivité accrue
Avec 1,3 milliard d’euros investis, le commerce signe un rebond spectaculaire, alimenté par deux transactions majeures (Forum des Halles et portefeuille Kering). Néanmoins, en dehors de ces opérations, l’activité reste modérée, les investisseurs privilégiant des actifs offrant une génération immédiate de cash-flow, notamment dans le retail park, aujourd'hui perçu comme une valeur refuge.
Investissement immobilier de la Logistique : un marché compétitif et en croissance continue
Le secteur de la logistique continue sur sa trajectoire ascendante avec 577 millions d’euros investis, marquant sa troisième année consécutive de croissance. L'appétit des investisseurs pour les actifs logistiques reste fort, porté par un pipeline transactionnel prometteur et une diversification des profils investisseurs, entre stratégies Core, Core+ et Value-Added.
Perspectives 2025 : une reprise sous vigilance
Dans un contexte économique incertain, marqué par une faible croissance du PIB (+0,7 % attendue en 2025) et des tensions internationales, le marché de l’investissement immobilier français continue d'attirer des liquidités internationales (52 % des investissements) mais doit faire face à une concurrence européenne accrue. Le retour des stratégies Core, la fragmentation progressive des taux de rendement et la sélectivité des acquisitions seront les moteurs du marché pour les prochains mois.
